Danh Mục Vật Tư, Thiết Bị Bàn Giao Shophouse The Win City (Cập Nhật Chi Tiết)

Khi tìm hiểu về cơ hội đầu tư và kinh doanh tại các dự án bất động sản, việc nắm rõ quy cách và vật liệu bàn giao là yếu tố then chốt giúp khách hàng dự toán chi phí hoàn thiện chính xác. Đối với dòng sản phẩm Shophouse (Căn hộ thương mại) tại The Win City, chủ đầu tư áp dụng tiêu chuẩn bàn giao thô chất lượng cao, tạo tiền đề vững chắc cho gia chủ tự do thiết kế theo nhu cầu kinh doanh.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết bảng danh mục vật tư, thiết bị bàn giao cho Shophouse dựa trên tài liệu chính thức từ chủ đầu tư.

1. Tổng quan tiêu chuẩn bàn giao Shophouse The Win City

Các căn Shophouse tại dự án được định hướng bàn giao theo tiêu chuẩn “Bàn giao thô”. Điều này đồng nghĩa với việc khung kết cấu, mặt ngoài và các hệ thống kỹ thuật chờ đã được hoàn thiện chỉnh chu, trong khi không gian bên trong được để mở để gia chủ tùy biến.

Để có cái nhìn tổng quát về các loại hình sản phẩm khác, quý khách hàng có thể tham khảo thêm tại Danh muc bàn giao The Win City.

Dưới đây là chi tiết kỹ thuật cho từng hạng mục của Shophouse:

2. Chi tiết hạng mục xây dựng cơ bản (Sàn – Tường – Trần)

Hạng mục xây dựng là phần “xương sống” của căn Shophouse, đảm bảo sự bền vững và thẩm mỹ mặt ngoài.

• Sàn nhà (Tầng 1 & 2): Được bàn giao dạng nền bê tông mài phẳng và vệ sinh sạch sẽ. Đặc biệt, tại ngạch cửa chính sẽ được ốp đá Granite đen Huế/đen Campuchia hoặc tương đương, tạo sự sang trọng ngay từ lối vào.
• Tường:
  • Tường ngăn Shophouse với bên ngoài: Sử dụng gạch nung. Mặt ngoài được tô trát hoàn thiện và sơn gai (của các hãng uy tín như Levis Paint, Revolution Paint, Kova, Nippon…). Mặt trong không bả matic và không sơn lót để khách hàng tự hoàn thiện.
  • Tường ngăn giữa các căn: Sử dụng gạch AAC, skimcoat phẳng mặt, không sơn hoàn thiện.
• Trần: Trần tầng 1 và tầng 2 là trần bê tông mài phẳng.

3. Hệ thống Cửa và Cầu thang

Hệ thống cửa đóng vai trò quan trọng trong việc lấy sáng và bảo vệ an ninh cho khu vực kinh doanh.

• Cửa đi & Cửa sổ: Sử dụng hệ vách nhôm kính cao cấp.
  • Nhôm: Biên dạng Xingfa Việt Nam, Đại Tân Thành hoặc tương đương, được sơn tĩnh điện bền màu.
  • Kính: Kính cường lực an toàn từ Viglacera, VFG hoặc tương đương.
  • Phụ kiện: Đồng bộ từ Draho, Kaiser hoặc DTTLux.
• Cầu thang: Bàn giao thô với bậc thang bê tông hoặc xây gạch thẻ, tô trát, chưa bao gồm lan can và ốp lát hoàn thiện.

4. Hệ thống Điện – Nước và Kỹ thuật (MEP)

Đây là hạng mục được các nhà đầu tư quan tâm nhất để tính toán phương án thi công nội thất (Fit-out). Nếu bạn đang quan tâm đến các phân khu cao cấp hơn, hãy xem xét sự tương đồng và khác biệt trong Danh mục bàn giao Phân khu Victory Heights The Win City.

Hệ thống Điện và Chiếu sáng

• Nguồn điện: Cấp nguồn đến tủ điện chính và thiết bị đóng cắt tổng. Hệ thống không bao gồm nguồn điện dự phòng.
• Dây và Ổ cắm: Cấp ống luồn từ tủ điện chính đến các vị trí ổ cắm/công tắc (bao gồm đế âm, nắp che). Lưu ý: Không bao gồm dây điện đi trong ống và mặt hạt ổ cắm.
• Chiếu sáng: Trang bị chiếu sáng cơ bản (trung bình 2 bóng 12W/tầng) của các thương hiệu MPE, Rạng Đông hoặc Điện Quang.
• Tủ điện & CB: Sử dụng thiết bị của Sino, Imudex, MPE hoặc Vonta.

Hệ thống Cấp thoát nước

• Ống cấp/thoát nước: Sử dụng ống uPVC (thoát nước) và ống PPR (cấp nước) từ các thương hiệu lớn như Bình Minh, Tiền Phong, Euro Pipe. Các đầu ống chờ đều có nắp bít.
• Phạm vi: Hệ thống chờ được dẫn đến khu vực vệ sinh và khu vực bếp theo thiết kế. Danh mục này không bao gồm thiết bị vệ sinh, máy nước nóng hay phễu thu sàn.

Điều hòa không khí & PCCC

• Điều hòa: Có sẵn bulong chờ để lắp dàn nóng. Hệ thống máy lạnh và ống đồng không bao gồm trong danh mục bàn giao.
• PCCC: Được trang bị theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan PCCC thẩm định.
• Thông tin liên lạc: Có sẵn 01 vị trí ống chờ cáp quang (gồm ống, đế âm, nắp che).

5. Những lưu ý quan trọng từ Chủ đầu tư

Để đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch, khách hàng cần lưu ý các điều khoản sau trong văn bản bàn giao:

1. Tính pháp lý cao nhất: Nếu có sự khác biệt giữa danh mục bàn giao này với các tài liệu bán hàng (sales kit) hoặc nhà mẫu, thì quy định tại Danh mục bàn giao này là cơ sở pháp lý có giá trị áp dụng.
2. Quyền thay đổi vật tư: Chủ đầu tư có thể điều chỉnh màu sắc, kích thước hoặc thay thế vật tư/thiết bị bằng các thương hiệu khác có chất lượng và giá trị tương đương.
3. Phạm vi tự trang bị: Các thiết bị nằm ngoài danh mục nêu trên (như thiết bị vệ sinh, nội thất rời, dây điện nhánh…) sẽ do bên mua tự trang bị theo nhu cầu và khả năng tài chính.

Kết luận: Việc bàn giao thô tại The Win City mang lại sự linh hoạt tối đa cho chủ sở hữu Shophouse, giúp tối ưu hóa không gian cho nhiều mục đích kinh doanh khác nhau như nhà hàng, cafe, hay văn phòng. Hy vọng bảng tổng hợp chi tiết trên giúp quý khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch nhận nhà sắp tới.